|
к
оглавлению
4. Специальные требования
4.1. Требования пожарной безопасности
4.2. Санитарно-эпидемиологические требования
4.3. Требования к содержанию и ремонту внутридомового газового оборудования (ВДГО)
4.4. Требования к содержанию и ремонту лифтов
4.5. Требования к содержанию и ремонту жилых зданий в особых районах
Основные положения
Районы просадочных грунтов
Районы засоленных грунтов
Районы подрабатываемых территорий
Районы сейсмические (6 баллов и выше)
Районы вечной мерзлоты
4.1. Требования пожарной безопасности 4.1.1. Под требованиями пожарной безопасности
понимаются специальные условия социального и (или) технического
характера, установленные
федеральным законодательством, в том числе Федеральным законом "О
пожарной безопасности", законами или иными нормативными правовыми
актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления,
а также нормативными документами уполномоченных государственных
органов противопожарной службы в целях обеспечения противопожарной
безопасности при проведении работ по содержанию и ремонту жилищного
фонда.
4.1.2. Требования пожарной безопасности обязательны для исполнения
всеми собственниками жилых домов, организациями, в управлении которых
находятся жилые здания, в том числе товариществами собственников
жилья, а также управляющими организациями (компаниями), ремонтно-эксплуатационными
и специализированными предприятиями различных организационно-правовых
форм и форм собственности, выполняющими работы по содержанию и
ремонту жилищного фонда.
4.1.3. Должностные лица, ответственные за обеспечение пожарной
безопасности при проведении работ по содержанию и ремонту жилищного
фонда, обязаны на основе нормативно-технических (нормативных) и
других документов, содержащих требования пожарной безопасности,
разрабатывать (организовывать разработку) инструкции о мерах пожарной
безопасности для каждого вида или для комплекса технологически
взаимосвязанных видов работ по содержанию и ремонту жилищного фонда
исходя из специфики пожарной опасности зданий, инженерных систем
и оборудования, технологических процессов по ремонту и содержанию
жилищного фонда.
4.1.4. В инструкции о мерах пожарной безопасности при проведении
работ по содержанию и ремонту жилищного фонда должны быть включены:
требования пожарной безопасности при проведении работ по содержанию
территорий и общего имущества жилых домов; требования пожарной
безопасности к содержанию систем отопления и вентиляции; требования
пожарной безопасности к содержанию и ремонту электроустановок;
требования к содержанию сетей противопожарного водоснабжения, установок
пожарной сигнализации и пожаротушения, систем противодымной защиты;
порядок действия при пожаре, возникшем в результате неисправностей
инженерного оборудования, нарушения правил пожарной безопасности
при выполнении работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, в
том числе порядок эвакуации проживающих в жилом здании людей.
4.1.5. Руководители организаций, обслуживающих жилищный фонд, обязаны:
пройти обучение мерам пожарной безопасности; назначить лиц, ответственных
за пожарную безопасность; организовать обучение ответственных лиц
и инженерно-технического персонала в учреждениях, имеющих лицензию
на данный вид деятельности; допускать к выполнению работ по содержанию
и ремонту жилищного фонда персонал только после прохождения им
противопожарного инструктажа, а при изменении специфики работы
- организовывать дополнительное обучение по предупреждению и тушению
возможных пожаров; обеспечить квалифицированную эксплуатацию систем
пожарной защиты жилых зданий силами обученных специалистов, а также
заключить договора со специализированными организациями, имеющими
соответствующие лицензии.
4.1.6. В обязанность организаций, обслуживающих жилищный фонд,
входит также выполнение следующих требований:
- обеспечение свободных проходов для передвижения людей на лестницах
и противопожарных переходах;
- размещение противопожарного инвентаря и оборудования в местах,
предусмотренных пожарной инструкцией;
- обеспечение освещения в любое время суток на лестничных клетках,
в чердачных помещениях и технических подпольях, чистоты, а также
доступа к сгораемым конструкциям и противопожарному инвентарю;
- обеспечение свободного выхода на крышу: выход должен осуществляться
из чердачного помещения или непосредственно с лестничной клетки
(в бесчердачных кровлях) в соответствии с требованиями пожарной
безопасности;
- обеспечение беспрепятственного проезда к жилым домам пожарных
машин, а также доступа к пожарным водопроводным гидрантам и другим
источникам водоснабжения, расположенным на придомовом участке (на
фасадах зданий должны быть размещены указатели местонахождения
пожарного гидранта и другие пожарные знаки);
- контроль за тем, чтобы слуховые окна были остеклены и закрыты,
а двери на чердак заперты на замок (ключи следует хранить у дворника
или ответственного лица в квартире, близко расположенной к чердаку);
- разработка и выполнение в соответствии с нормативными правовыми
актами органов местного самоуправления мероприятий, направленных
на уменьшение риска криминальных проявлений и их последствий, способствующих
защите проживающих в жилом доме людей и минимизации возможного
ущерба при возникновении противоправных действий: применение взрывозащитных
конструкций, установок домофонов, кодовых замков, систем охранной
сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных
и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных,
ведущих в подвал, на чердаках (другие помещения), а также другие
мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений;
- обеспечение необходимых мер безопасности (устройство ограждений
и защиту вентиляционных выпусков) на эксплуатируемых кровлях жилых
домов (кроме жилых домов с помещениями общественного назначения
на верхних этажах), кровлях встроенно-пристроенных помещений общественного
назначения, а также при входной зоне, в летних внеквартирных помещениях,
в соединительных элементах между жилыми домами, в том числе открытых
нежилых этажах (первом и промежуточных), используемых для устройства
спортивных площадок для отдыха взрослых жителей дома, площадок
для сушки белья и чистки одежды или солярия.
4.1.7. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности
несут должностные лица и лица, назначенные в установленном порядке
ответственными за обеспечение пожарной безопасности собственником
жилищного фонда (уполномоченным собственника) и организацией, обслуживающей
жилищный фонд при выполнении работ по содержанию и ремонту жилищного
фонда, а также собственники квартир в многоквартирных жилых домах
любой из форм собственности, выполняющие работы по содержанию и
ремонту жилых помещений, в том числе по переоборудованию или перепланировке
собственными силами или с привлечением подрядных организаций.
4.1.8. Нарушение (невыполнение, ненадлежащее выполнение или уклонение
от выполнения) изложенных требований пожарной безопасности должностными
лицами, а также гражданами влечет дисциплинарную, административную
или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
назад 4.2. Санитарно-эпидемиологические требования
4.2.1. Организации, индивидуальные предприниматели при проведении
работ по содержанию и ремонту жилых домов обязаны соблюдать санитарно-эпидемиологические
требования, установленные нормативными правовыми актами Российской
Федерации, государственными санитарно-эпидемиологическими правилами
и нормативами государственной санитарно-эпидемиологической службы
Российской Федерации, нормативными документами территориальных
органов государственной санитарно-эпидемиологической службы.
4.2.2. Требования к содержанию общего имущества жилых зданий:
а) в вестибюле подъезда, на лестничной клетке должен поддерживаться
температурно-влажностный режим, соответствующий нормативным требованиям,
путем регулярного проветривания, обеспечения исправности приборов
отопления и влажной уборки лестничной клетки и вестибюля;
б) работы по уборке вестибюля подъезда, лестничных клеток (влажная
уборка, мытье лестниц, стен и окон) должны производиться с периодичностью,
установленной органами исполнительной власти муниципальных образований
и согласованной с органами санитарно-эпидемиологической службы;
в) в чердачных помещениях, подвалах и технических подпольях должен
обеспечиваться температурно-влажностный режим, исключающий конденсацию
влаги на ограждающих конструкциях или появление плесени, путем
проветривания и вентиляции через продухи (окна), обеспечения исправности
изоляции трубопроводов системы отопления и других мер в зависимости
от местных условий;
г) захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических
подполий, лестничных клеток, чердачных помещений и других мест
общего пользования не допускаются;
д) подвалы и технические подполья должны быть защищены от проникновения
животных: грызунов, кошек и собак;
е) организации, обслуживающие жилищный фонд, совместно с органами
санэпидемнадзора должны разрабатывать мероприятия, направленные
на предупреждение возникновения и распространения инфекционных
заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания; при
необходимости должны проводить дезинфекцию и дератизацию помещений
для уничтожения насекомых и грызунов.
4.2.3. Требования к содержанию придомовой территории:
а) процессы по уборке придомовой территории должны быть максимально
механизированы и производиться на основе маршрутно-технологических
карт;
б) периодичность уборки тротуаров принимается органом местного
самоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов
по тротуарам (от класса тротуара) отдельно для летней и зимней
уборки;
в) суточный режим уборки должен приниматься с учетом работы предприятий
муниципального образования. В первую очередь должны убираться (подметание,
мытье, очистка от снега) тротуары и пешеходные дорожки к транспортным
остановкам;
г) очистка тротуаров и внутриквартальных проездов во время снегопада
должна быть начата с момента начала снегопада и завершена не позднее
6-12 ч (в зависимости от класса территории) после завершения снегопада.
4.2.4. Требования к организации сбора бытовых отходов:
а) требования к содержанию мусоропроводов:
- все элементы мусоропровода: загрузочные клапаны, вентиляционные
устройства, устройства для чистки (мойки) и дезинфекции, шибер,
мусоросборная камера должны быть в исправном состоянии;
- крышки загрузочных клапанов на лестничных клетках должны иметь
плотный притвор с исправными резиновыми прокладками;
- участок этажной, межэтажной площадки под крышкой загрузочного
клапана должен исправно убираться;
- в мусоросборной камере должна быть обеспечена исправность: водопровода
и канализации для промывки полов и стен камеры и отвода жидких
стоков после мытья и чистки ствола мусоропровода; облицовки стен
и поверхности пола; освещения;
- состав дезинфицирующих средств, применяемых для мойки ствола
мусоропровода, регулируется соответствующими правилами и нормами;
б) требования к придомовым площадкам для мусора и организации вывоза
мусора:
- размещение площадок для установки контейнеров определяется при
проектировании строительства жилых зданий. В сложившейся застройке
размещение такой площадки должно определяться комиссионно с участием
районного архитектора, представителей санитарно-эпидемиологической,
противопожарной служб и организации по обслуживанию жилищного фонда;
- конструкция площадки должна быть типовой либо ее устройство производится
по ее специально разработанному проекту;
- количество и вместимость контейнеров для сбора твердых бытовых
отходов определяются расчетом накопляемости и сроками временного
хранения, устанавливаемыми органами санитарно-эпидемиологической
службы в зависимости от природно-климатических условий;
- вывоз бытового мусора осуществляется по договору организацией
по обслуживанию жилищного фонда со специализированными организациями
различных организационно-правовых форм, имеющими специализированный
транспорт, подготовленный персонал и лицензию на право осуществления
этой деятельности;
- организация по обслуживанию жилищного фонда обязана контролировать
соблюдение графика вывоза бытового мусора и состояние контейнеров
(исправность и мытье в установленные нормативными документами сроки);
- сбор жидких отходов в неканализованных домовладениях, в том числе
емкостями для сбора, и порядок их очистки установлены соответствующими
нормативными документами.
4.2.5. Требования к содержанию зеленых насаждений:
а) сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и
надлежащий уход за ними должны обеспечиваться организацией по обслуживанию
жилищного фонда или на договорных началах - специализированной
организацией;
б) на озелененных территориях запрещается:
- сбрасывать снег с крыш на участки, занятые насаждениями, без
принятия мер, обеспечивающих сохранность деревьев и кустарников;
- сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового листопада,
засыпать ими стволы деревьев и кустарников (целесообразно их собирать
в кучи, не допуская разноса по улицам, удалять в специально отведенные
места для компостирования, вывозить на свалку);
- посыпать химическими препаратами, не разрешенными к применению,
тротуары, проезжие и прогулочные дороги и иные покрытия, сбрасывать
смет и другие загрязнения на газоны;
- парковать автотранспорт на газонах и садовых дорожках.
4.2.6. Государственный санитарно-эпидемиологический надзор за выполнением
санитарно-эпидемиологических требований при проведении работ по
содержанию и ремонту жилых домов осуществляется территориальными
органами Государственной санитарно-эпидемиологической службы и
Государственной жилищной инспекции Российской Федерации.
За нарушение санитарного законодательства установлена дисциплинарная,
административная и уголовная ответственность.
назад 4.3. Требования к содержанию и ремонту внутридомового газового
оборудования (ВДГО)
4.3.1. Обеспечение содержания и ремонта ВДГО, в том числе приборов
учета потребления газа в соответствии с действующими нормативными
и техническими документами, а также безопасности населения при
пользовании газом в быту является обязанностью собственника жилого
здания (уполномоченного собственника), управляющей организации.
4.3.2. Диагностика, техническое обслуживание и текущий ремонт ВДГО
осуществляются на договорной основе специализированными организациями,
имеющими соответствующие лицензии, путем выполнения комплекса работ
по поддержанию или восстановлению его исправности и работоспособности,
частичного восстановления ресурса устройств газоснабжения с заменой
или восстановлением их элементов ограниченной номенклатуры в объеме,
установленном нормативными и техническими документами.
4.3.3. Подключение (первичное или после отключения) к газораспределительной
сети ВДГО выполняется персоналом специализированной организации,
который производит инструктаж работников обслуживающих жилищный
фонд и население в соответствии с Правилами пользования газом в
быту.
4.3.4. Работы по переустановке существующего и установке дополнительного
газоиспользующего оборудования, приборов учета потребления газа
и соответствующей перекладке (прокладке) газопроводов должны выполняться
специализированной организацией на основании проекта, согласованного
с газоснабжающей организацией.
Самовольная перекладка (перенос) или новая прокладка газопроводов,
перестановка имеющегося и установка дополнительных газоиспользующих
приборов и оборудования не допускаются.
4.3.5. Эксплуатация ВДГО в отдельных квартирах и помещениях не
допускается при:
- аварийном состоянии жилого дома или квартиры (осадка фундамента,
повреждение несущих конструкций и других признаках);
- наличии разрушений штукатурки потолков и стен или сквозных отверстий
в перекрытиях и стенах;
- отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах;
- неисправности внутренних устройств газоснабжения, требующих ремонта;
- наличии запаха газа.
4.3.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
- содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы
и дымоходы;
- обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние
и расположение оголовка относительно крыши, а также близко расположенных
сооружений и деревьев вне зоны ветрового подпора;
- обеспечить исправность стационарных трубок диаметром 25 мм для
отбора проб воздуха из технических подполий и подвалов;
- не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов
подземных газопроводов, очищать их в зимнее время от льда и снега;
- проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы
и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки
предъявляемым к ней требованиям;
- обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния
помещений, где размещены устройства газоснабжения;
- контролировать соблюдение Правил пользования газом проживающими.
4.3.7. Работы по устранению дефектов строительного характера, устранение
нарушений тяги каналов, выявленных при плановых осмотрах, а также
отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств
газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного
фонда.
4.3.8. Эксплуатация технических подполий и подвалов в жилых домах
должна осуществляться организацией по обслуживанию жилищного фонда.
При этом на нее возлагаются: систематическая проверка наличия запаха
газа; контроль за работой систем вентиляции и освещения; отбор
проб воздуха из подвалов и технических подполий без захода в них
через стационарные наружные трубки, выведенные из этих помещений.
4.3.9. Технические подполья и подвалы, в которых расположены газопроводы,
запрещается использовать под склады и другие нужды. В эти помещения
должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ для
персонала специализированных организаций. Входные двери в эти помещения
должны запираться на замок, а ключи храниться в организации по
обслуживанию жилищного фонда в местах, согласованных со специализированной
организацией.
4.3.10. Места пересечения вводами и выпусками подземных коммуникаций
с фундаментами должны быть уплотнены и утеплены в соответствии
с действующими нормативно-техническими документами.
4.3.11. О всех случаях наличия запаха газа или повреждения сети
необходимо срочно сообщить аварийной службе эксплуатационной организации
газораспределительных систем по телефону.
При обнаружении запаха газа в любом помещении жилого дома организация
по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить проветривание
загазованного и ближайших к нему помещений с предварительным предупреждением
жильцов о немедленном прекращении пользования открытым огнем, газовыми
и электрическими приборами, электрозвонками.
При обнаружении запаха газа в техническом подполье, подвале, служебном
помещении, колодце запрещается пользоваться открытым огнем, курить,
включать и выключать электроосвещение; открытые входы или люки
должны быть ограждены, вблизи загазованных мест запрещается производство
огневых работ и пребывание машин с работающими двигателями.
4.3.12. Организации по обслуживанию жилищного фонда несут ответственность
за технически исправное состояние вентиляционных каналов. Не допускается
при любых работах ликвидировать вентканалы в кухонных и иных помещениях,
оборудованных газонагревательными приборами. В процессе технического
обслуживания жилищного фонда они должны обеспечивать периодические
проверки пригодности вентиляционных каналов и дымоходов к эксплуатации
в следующие сроки:
а) дымоходов:
- кирпичные - один раз в три месяца;
- асбоцементные, гончарные и из жаростойкого бетона - один раз
в год;
- отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и
среди отопительного сезона, а также в весеннее время);
- отопительных печей и котлов - один раз в год (перед отопительным
сезоном);
б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые
приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить
персоналу организации по обслуживанию жилищного фонда, имеющему
соответствующую специальность и подготовку, под наблюдением инженерно-технического
работника.
4.3.13. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов
и вентиляционных каналов не допускаются. Проверка и очистка дымоходов
и вентиляционных каналов должны оформляться актами. После каждого
ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке
независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные
в актах.
4.3.14. В зимнее время не реже 1 раза в месяц, а в районах северной
строительно-климатической зоны - не реже 2 раз в месяц должен производиться
осмотр оголовков дымоходов и канализационных вытяжек вентиляционных
каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки.
По результатам осмотра должна быть сделана запись в специальном
журнале с указанием всех выявленных неисправностей и характера
работ, проведенных с целью их устранения.
4.3.15. При обнаружении факта неисправности внутренних устройств
газоснабжения при выезде лиц, проживающих в квартире, по заявке
проживающего или по заявке собственника, организации по обслуживанию
жилищного фонда все внутренние устройства газоснабжения должны
быть отключены специализированной организацией.
назад 4.4. Требования к содержанию и ремонту лифтов
4.4.1. Жилые дома, в которых эксплуатируются лифты, относятся
в соответствии с действующими нормативными правовыми актами к опасным
производственным объектам и подлежат обязательной регистрации в
Государственном реестре опасных производственных объектов в установленном
порядке.
4.4.2. Организация содержания и ремонта лифтов, а также безопасного
пользования лифтами в соответствии с действующими нормативными
правовыми и нормативно-техническими документами является обязанностью
владельца лифта - собственника жилого дома либо организации, обслуживающей
жилищный фонд или в управлении которой находятся здания, оборудованные
лифтами, в том числе товарищества, объединения собственников жилья.
4.4.3. В целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта лифтов
организация, обслуживающая жилищный фонд, в соответствии с действующими
нормативными правовыми и нормативно-техническими документами обязана:
- обеспечивать соблюдение федеральных законов и иных нормативных
правовых актов Российской Федерации, а также нормативно-технических
документов в области промышленной безопасности;
- иметь укомплектованный штат работников, занятых эксплуатацией
лифтов;
- допускать к работе только лиц, удовлетворяющих соответствующим
квалификационным требованиям и не имеющих медицинских противопоказаний
к указанной работе;
- проводить подготовку и аттестацию работников в области промышленной
безопасности;
- иметь комплект нормативных правовых актов и нормативных технических
документов, устанавливающих правила ведения работ;
- обеспечивать производственный контроль за соблюдением требований
промышленной безопасности;
- проводить техническое диагностирование, обследование лифтов и
вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока;
- предотвращать проникновение в помещения лифта посторонних лиц;
- выполнять предписания органов Госгортехнадзора России и его должностных
лиц, выдаваемые ими в соответствии со своими полномочиями;
- осуществлять мероприятия по локализации и ликвидации последствий
аварий и несчастных случае на лифте, содействие государственным
органам в техническом расследовании причин аварий и несчастных
случаев на лифтах, а также принимать меры по устранению указанных
причин и профилактике их предупреждения;
- проводить анализ причин возникновения инцидентов на лифтах, принимать
меры по устранению указанных причин и профилактике подобных инцидентов;
- осуществлять меры по защите жизни и здоровья работников, занятых
эксплуатацией лифтов; своевременно информировать соответствующие
органы государственной власти об аварии и несчастном случае на
лифте;
- вести учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифте;
- представлять в установленном порядке в органы Госгортехнадзора
России информацию о количестве аварий, инцидентов и несчастных
случаев, причинах их возникновения и принятых мерах;
- страховать риск ответственности за причинение вреда жизни, здоровью
или имуществу физических лиц в случае аварии на лифтах весь срок
их эксплуатации.
4.4.4. Нормативными техническими документами, регламентирующими
обслуживание и ремонт лифтов, предусмотрены два блока работ:
- ежесменные осмотры лифта. При наличии оборудования лифтов системами
диспетчерского контроля осмотры могут проводиться с другой цикличностью,
согласованной с органом Госгортехнадзора России;
- система планово-предупредительных ремонтов, которая в отличие
от действующей системы технического обслуживания и ремонта жилых
зданий в целом включает в себя:
а) систему технического обслуживания, состоящую из: периодических
осмотров; текущих ремонтов; аварийно-технического обслуживания;
б) систему восстановления ресурса лифта, состоящую из: капитального
ремонта (замены оборудования); модернизации при эксплуатации.
4.4.5. Для технического обслуживания, капитального ремонта и модернизации
лифтов организация, обслуживающая жилищный фонд, может привлекать
специализированную организацию по лифтам, располагающую техническими
средствами и квалифицированными специалистами.
В этом случае обязанности и ответственность при выполнении пп.4.4.3
и 4.4.4 определяются договором между организацией, обслуживающей
жилищный фонд, и специализированной организацией.
В целях информирования потребителей услуг вышеуказанного вида деятельности
об организациях, обеспечивающих высокое качество, проводится добровольная
аккредитация этих организаций.
4.4.6. Деятельность по техническому диагностированию и обследованию
лифтов, а также систем диспетчерского контроля осуществляется экспертными
организациями.
4.4.7. Руководители, специалисты и члены аттестационных комиссий
организаций, обслуживающих жилищный фонд, и специализированных
организаций обязаны проходить подготовку и аттестацию по промышленной
безопасности в порядке, установленном Госгортехнадзором России.
Указанные лица должны также проходить подготовку и проверку знаний
по электробезопасности в установленном органами Госэнергонадзора
порядке для получения соответствующей квалификационной группы.
4.4.8. Обслуживающий лифты персонал (электромеханики, лифтеры,
диспетчеры) должен проходить обучение, аттестацию и проверку знаний
(периодическую и внеочередную) в объеме и порядке, установленном
Госгортехнадзором России, а также подготовку и проверку знаний
по электробезопасности в порядке, установленном органами Госэнергонадзора,
для получения квалификационной группы в соответствии с выполняемой
работой.
4.4.9. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.03.99
г. N 263 "Об организации производственного контроля за соблюдением
требований промышленной безопасности на опасном производственном
объекте" эксплуатирующая организация и (или) специализированная
организация разрабатывают Положение о производственном контроле
с учетом местных условий, которое после согласования с органом
Госгортехнадзора России утверждается руководителем (руководителями)
организации.
4.4.10. В кабине лифта и (или) на основном посадочном этаже должны
вывешиваться Правила пользования лифтом: табличка с указанием номера
телефона для связи с обслуживающим персоналом и аварийной службой.
В кабине должны быть указаны сведения: о грузоподъемности лифта,
вместимости (количество человек), фирме-изготовителе и заводской
номер.
4.4.11. Организация, обслуживающая жилищный фонд, обязана:
а) обеспечивать бесперебойное электроснабжение электрооборудования
лифта;
б) обеспечивать исправность стационарного электрического освещения
нормативной мощности: этажных площадок, проходов к машинному помещению;
в) поддерживать надлежащее санитарное состояние пола и стен кабины
лифта;
г) обеспечивать выполнение следующих требований к содержанию лифта:
не допускать загрязнение оборудования и конструкций лифта; производить
по требованию специализированных организаций следующие ремонтно-строительные
работы: ремонт полов, машинных, блочных помещений и приямков; установку
и ремонт трапов в чердачных помещениях в местах, где подходы к
машинным и блочным помещениям пересекаются с другими коммуникациями;
не допускать перевозку жильцами и обслуживающим персоналом громоздких
и тяжелых предметов, а при проведении ремонтных работ по дому -
различных строительных материалов, оборудования и крупногабаритных
лестниц; обеспечивать охрану лифтового оборудования от хищений
и злоумышленного вывода его из строя.
4.4.12. Техническое состояние лифта устанавливается на основании
технического диагностирования, осуществляемого путем полного, периодического
и частичного технического освидетельствования, регламентированного
Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифта.
4.4.13. Лифт, отработавший срок службы, установленный в нормативной,
конструкторской и эксплуатационной документации, стандартах, правилах
безопасности, подвергается обследованию с целью определения возможности
продления его безопасной эксплуатации.
Результаты технического диагностирования лифта отражаются в паспорте
лифта и в актах установленной формы.
Результаты обследования лифта, отработавшего нормативный срок,
отражаются в "Заключении экспертизы промышленной безопасности" о
возможности продления срока безопасной эксплуатации лифта.
4.4.14. Деятельность по техническому диагностированию и обследованию
лифтов, а также систем диспетчерского контроля осуществляется экспертными
организациями, имеющими лицензию на экспертизу объектов промышленной
безопасности, выданную Госгортехнадзором России.
назад
Основные положения
4.5.1. Содержание и ремонт жилых домов, построенных на просадочных,
набухающих, засоленных грунтах, на песках-плывунах, на рыхлых песках,
в районах выработки, на грунтах на подрабатываемых территориях,
в сейсмических районах и районах вечной мерзлоты, должны осуществляться
в соответствии с общими требованиями настоящих Правил, требованиями
нормативных документов по проектированию и строительству в указанных
особых районах и специальными требованиями, изложенными в данном
разделе.
4.5.2. Организации, обслуживающие жилищный фонд в районах с особыми
условиями, должны проводить по установленным органами местного
самоуправления нормативным документам регламент наблюдения за техническим
состоянием зданий и инженерного оборудования; организовывать и
непосредственно участвовать в осуществлении мероприятий по предупреждению
и устранению повреждений зданий, возникающих от: действия просадок
при замачивании просадочных или засоленных грунтов, подъема фундаментов
при замачивании набухающих глинистых грунтов, потери устойчивости
фундаментов при выдавливании слабых водонасыщенных глинистых и
заторфованных грунтов или песков-плывунов, оттаивания вечномерзлых
грунтов и действия сейсмических сил.
4.5.3. В паспорт здания на просадочных грунтах, на подрабатываемых
территориях, в сейсмических условиях и районах вечной мерзлоты
следует включать дополнительные сведения о конструктивных особенностях
фундаментов: описание грунтов основания, мероприятия по сохранению
грунтов в процессе содержания и ремонта здания, а также результаты
выполненных наблюдений за осадками и деформациями здания.
4.5.4. В организациях, обслуживающих жилищный фонд, должен быть
план (схема) всех коммуникаций, проложенных на обслуживаемой территории,
с указанием расположения смотровых колодцев, вводов и выпусков,
мест установки запорных устройств и их номера на плане, позволяющих
отключать отдельные участки водоснабжения и теплоснабжения.
назад Районы просадочных грунтов
4.5.5. В процессе содержания и технического обслуживания жилых
домов на просадочных фунтах помимо общих следует осуществлять дополнительные
мероприятия:
- контролировать своевременную ликвидацию утечек воды из систем
водопровода, канализации, теплофикации в зданиях и наружных сетях,
для чего надлежит производить соответствующий инструктаж по вопросам
безопасности при утечках воды;
- проверять правильность записей в журнале всех случаев аварий,
утечек из систем трубопроводов, результатов осмотра состояния смотровых
и контрольных колодцев и состояния отдельных конструкций в аварийных
случаях;
- следить за доступностью для осмотра всех смотровых и контрольных
колодцев, входов в тоннели или каналы, технические подполья и подвалы,
где уложены трубопроводы водоснабжения, теплоснабжения и канализации
и всех запорных устройств;
- проверять выключение кранов по окончании полива газонов и тротуаров
(во избежание образования сосредоточенных скоплений воды вблизи
фундаментов зданий);
- регулярно проверять исправность канализационных колодцев в местах
присоединения выпуска канализации к магистральному трубопроводу
и наличие решеток, препятствующих поступлению в магистральный трубопровод
каких-либо включений, способных засорить трубопроводы;
- после продолжительных ливневых дождей (в течение 2-3 дней) следует
производить внеочередную нивелировку и детальный осмотр несущих
конструкций, определять места скопления ливневых вод и принимать
срочные меры для их удаления.
Результаты осмотра следует фиксировать в актах, в которых кроме
описания деформаций указывать места их развития, время обнаружения
и принятие мер по устранению.
4.5.6. Предупреждение новых просадок фундаментов при повторном
замачивании грунта в основании при значительной величине потенциально
возможной дополнительной просадки фундаментов должно достигаться
реализацией одного из следующих вариантов:
- замена при капитальном ремонте коммуникаций водоснабжения, теплоснабжения
и канализации (например, замена керамических труб стальными), гидроизоляция
смотровых колодцев и т.п.;
- выполнение планировочных работ по восстановлению необходимых
уклонов для стока атмосферных осадков (если замачивание грунта
под зданием произошло вследствие нарушения стока атмосферных осадков
и скопления воды вблизи здания) и других гидроизоляционных мероприятий,
препятствующих попаданию ливневых вод в подвальное помещение и
под фундаменты;
- ликвидация просадочных свойств грунтов в основании путем организованного
замачивания, прорезки всего слоя просадочного грунта, залегающего
в основании, глубокими опорами и закрепления оснований этих опор
обжигом, силикатизацией и другими способами, что должно быть осуществлено
по проекту на основе технико-экономического анализа с учетом местных
условий.
4.5.7. Восстановление и усиление деформированных зданий должно
осуществляться по проектам.
назад Районы засоленных грунтов
4.5.8. Наблюдения за осадками зданий, расположенных на засоленных
грунтах, должны производиться в соответствии с правилами, установленными
для районов просадочных грунтов.
4.5.9. Подземные сооружения и конструкции, части здания, металлические
и железобетонные трубы на засоленных грунтах должны быть защищены
от солевой коррозии специальными защитными покрытиями.
4.5.10. В подвалах и технических подпольях на засоленных грунтах
ремонт заглубленных лотков, каналов, тоннелей, приямков из кислотостойких
бетонов, кислотоупорного кирпича и антикоррозионных покрытий следует
производить с использованием аналогичных материалов.
4.5.11. На трещины, перекрытия кладки и другие деформации здания
на засоленных грунтах следует устанавливать специальные маяки;
следить за их раскрытием, определять места расположения источника
замачивания и устранить его.
4.5.12. Восстановление целостности деформационных элементов и конструкций
зданий следует проводить после выявления возможности развития просадок
сооружения при дальнейшей эксплуатации здания. Эта величина просадок
определяется на условиях полного удаления из засоленных грунтов
легкорастворимых солей.
назад Районы подрабатываемых территорий
4.5.13. Строительно-конструктивные мероприятия по усилению жилого
дома или группы домов, оказавшихся на территории, намеченной к
подработке, должны осуществляться до начала горных работ.
4.5.14. Конструктивные меры защиты зданий, построенных без учета
влияния подземных работ, должны назначаться по проекту.
4.5.15. Характер и объем мер защиты зданий под горными выработками
следует принимать в зависимости от их технических характеристик
на период обследования, для чего надлежит провести внеочередной
предварительный осмотр, уточнить конструкцию здания, выявить существующие
дефекты, определить их влияние на несущую и эксплуатационную способность
здания, а также материальный ущерб от будущей подработки и меры
ответственности за него предприятия, производящего подработку.
Результаты осмотра следует оформлять актом.
4.5.16. Швы скольжения и деформационные (осадочные) швы не должны
заполняться досками, кирпичом или другими жесткими материалами.
Поэтажные железобетонные и армокаменные пояса, фундаментные и цокольные
железобетонные пояса и распорки-связи между столбчатыми фундаментами,
усиление стен с помощью тяжей, металлических поясков, анкеровка
в стены концов балок перекрытий, устройство компенсационных траншей,
гибких вводов коммуникаций в здания и т.п. должны удовлетворять
установленным требованиям.
Отклонения от проекта, допущенные при строительстве или ремонте
(например, наличие не предусмотренных проектом проемов, ослабляющих
несущую способность конструкции), должны быть проверены расчетом.
4.5.17. В период развития деформаций должны быть приняты необходимые
меры для обеспечения надежного опирания сборных элементов, а также
для уменьшения повреждений на участках несущих стен, где концентрируются
деформации. В случае угрожающего положения следует производить
закладку проемов кирпичной кладки, устанавливать жесткие металлические
рамы (обоймы) и др. В период производства горных работ в здании
следует производить обивку потолков фанерой по существующей деформирующей
штукатурке, подвеску металлических или иных сеток, постановку деревянных
креплений в оконных и дверных проемах и кружал под сводчатые перекрытия,
подгонку оконных и дверных рам, ремонт печей, проконопачивание
неплотностей и др.
4.5.18. В случае интенсивного увеличения повреждений несущих конструкций
во время активной стадии процесса сдвижки основания организация
по обслуживанию жилищного фонда должна незамедлительно вызвать
представителей организации, производящей подработку территорий,
а в необходимых случаях - специалиста по вопросам защиты от влияния
горных выработок, представителей проектной или научно-исследовательской
организации для подготовки и принятия необходимых решений по обеспечению
дальнейшей безопасности эксплуатации здания.
4.5.19. После окончания активной стадии процесса сдвижки основания
дома или группы домов следует произвести общий окончательный (повторный)
осмотр совместно с представителями организаций, производящих подработку,
и оформить соответствующий акт.
4.5.20. Организация по обслуживанию жилищного фонда совместно с
организацией, проводившей подработку территории, должна по внеочередному
и повторному акту осмотра жилого дома или группы домов определить
объем повреждений конструкций, вызванный влиянием горных выработок,
подлежащих устранению при проведении их внеочередного текущего
или капитального ремонта.
назад Районы сейсмические (6 баллов и выше)
4.5.21. Содержание жилых домов, расположенных в сейсмических районах,
в период между землетрясениями должно соответствовать содержанию
домов в обычных условиях.
Конструктивные меры по восприятию усилий в строительных конструкциях
и охранные мероприятия по инженерному оборудованию на случай землетрясения
должны предусматриваться в соответствии с установленными требованиями.
4.5.22. Организации, обслуживающие жилищный фонд в сейсмических
районах, должны обеспечивать сохранность конструкций жилых зданий,
контроль за принятием мер по предупреждению аварий инженерного
оборудования, поддержание порядка, безопасность нанимателей во
время землетрясения и устранять повреждения зданий и инженерных
сетей после землетрясения в возможно короткие сроки.
4.5.23. Прочность и надежность несущих конструкций здания, эксплуатирующихся
25 лет и более, необходимо определять после инженерного обследования
этих конструкций с использованием измерительных приборов и лабораторных
методов исследований. В зданиях экспериментального строительства
подобные обследования следует производить с участием организации,
проектировавшей дом.
В результате обследования должен быть составлен акт общего осмотра
технического состояния зданий в сейсмических условиях, раскрывающий
соответствие прочности элементов конструкций их проектным назначениям
с выводами относительно общей сейсмостойкости здания.
Усиление здания в случае необходимости следует производить по проекту,
учитывающему характер снижения прочности конструкций и особенность
сейсмического воздействия.
4.5.24. В жилых домах не допускается: заделывать трещины и поверхностные
повреждения, не удостоверившись, в каком состоянии находится несущая
конструкция; выполнять текущий ремонт конструкций, подлежащих усилению,
которое следует производить по проекту; оштукатуривать бетонные
поверхности потолков, в том числе и сборные железобетонные настилы
(допускается только затирка или шпаклевка); заделывать наглухо
в стенах или в фундаменте выводы сантехнических коммуникаций; оставлять
незакрепленными (к полу или к стене) в районах сейсмичностью 8-9
баллов газовые плиты; заделывать наглухо кладкой или бетоном антисейсмические
швы (швы не должны препятствовать взаимным перемещениям конструктивных
элементов зданий при землетрясениях); вскрывать железобетонные
элементы (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.)
и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления
конструкции.
4.5.25. Организация, обслуживающая жилищный фонд во время землетрясения,
после первых сильных толчков должна: приступить немедленно к работе;
отключить поврежденные линии тепло-, водо-, электроснабжения; обеспечить
безопасность проживающим в жилых помещениях; предупредить о возможности
пожара и, в случае необходимости, организовать ликвидацию его очагов;
выявить наиболее разрушенные здания и коммуникации и ликвидировать
последствия землетрясения.
4.5.26. Организации, обслуживающие жилищный фонд, должны обеспечить:
беспрепятственную эвакуацию из здания; не допускать пользование
лифтами во время землетрясений; не допускать использование тротуара
и площадки перед подъездами (входами) для постоянных стоянок транспорта
и мест складирования; перекрытие кюветов и арыков, имеющихся вблизи
выхода из здания (они должны быть перекрыты прочными настилами
для пешеходов).
4.5.27. После землетрясения следует производить внеочередные осмотры
здания, его оборудования, коммуникаций. Обнаруженные повреждения
и деформации должны быть подробно изучены и отражены в акте с указанием
длины и ширины раскрытия наиболее значительных трещин.
На опасных зонах необходимо поставить маяки. В здания, признанные
аварийными, вход людей должен быть воспрещен. Здания, подлежащие
восстановлению, перед разработкой проекта восстановительных работ
должны обследоваться проектной организацией.
4.5.28. Организации, обслуживающие жилищный фонд, должны иметь
характеристику сейсмостойкости каждого дома и соответствие его
конструктивного решения установленным требованиям. В случаях когда
район (населенный пункт) по государственным нормам имеет сейсмичность,
необходимо в период очередного осмотра зданий уточнить степень
их сейсмичности.
Здания, сейсмичность которых окажется недостаточной, должны быть
усилены при очередном капитальном ремонте по специальному проекту.
Здания, признанные особо опасными, не подлежащими усилению и восстановлению,
должны планироваться на снос в первую очередь.
назад Районы вечной мерзлоты
4.5.29. Обслуживание и обеспечение сохранности жилых домов в северной
климатической зоне должно проводиться в соответствии с установленными
требованиями.
4.5.30. Температурный режим грунтов в районах вечной мерзлоты следует
поддерживать в пределах, предусмотренных проектом, в зависимости
от принципа использования вечномерзлых грунтов в качестве естественного
основания: с сохранением их мерзлого состояния в течение всего
эксплуатационного периода или без сохранения.
4.5.31. Содержание и ремонт жилых домов на вечномерзлых грунтах
должны осуществляться при систематическом наблюдении за их температурой
и положением их верхней поверхности. Сроки и места этих наблюдений
должны устанавливаться в каждом отдельном случае в зависимости
от местных условий и конструкций фундаментов зданий.
В первые два-три года эксплуатации здания наблюдения следует проводить:
а) при сохранении мерзлого состояния грунта - не реже двух раз
в год (в начале и конце теплого периода года); в последующие годы
частоту наблюдений допускается уменьшать до одного раза в год (перед
наступлением зимы);
б) без сохранения мерзлого состояния грунта - не реже двух раз
в квартал; в последующие годы эти замеры допускается проводить
один раз в полгода-год (перед наступлением зимних заморозков).
Нарушения предусмотренных проектом температурного режима вечномерзлых
грунтов под зданием и положения их верхней поверхности должны быть
устранены немедленно после появления причин этоих# нарушений.
4.5.32. Теплоизоляцию поверхности земли в проветриваемом подполье
на протяжении теплого периода года следует усиливать. В случае
имеющегося охлаждения поверхности грунта с помощью побудительной
вентиляции необходимо увеличивать циркуляцию воздуха, прекращая
ее в зимний период, когда температура наружного воздуха приближается
к среднегодовой температуре вечномерзлой толщи.
4.5.33. Организации, обслуживающие жилищный фонд, должны обеспечивать
сохранность теплоизоляции перекрытия над подпольем и его герметизацию,
не допуская при ремонтах зданий снижение его теплозащитных показателей.
4.5.34. Устраивать в проветриваемом подполье складские помещения,
хранить топливо и другие материалы не допускается.
4.5.35. Затекание под здание поверхностных вод с тротуаров и придомовой
территории не допускается.
4.5.36. Организация, обслуживающая жилищный фонд, при увеличении
против проектных предложений глубины оттаивания грунта или увеличении
осадки здания, или появлении в нем значительных деформаций обязана
совместно с проектной и строительной организациями принять необходимые
предупредительные и восстановительные меры, обеспечивающие прекращение
деформаций и осадки дома.
4.5.37. В зданиях, построенных с предпостроечным оттаиванием грунтов
основания, следует контролировать (температурными замерами в специальных
термометрических скважинах) состояние предварительно оттаянного
слоя грунтов и характер оттаивания расположенных ниже мерзлых грунтов
(которое должно протекать равномерно и достаточно медленно) не
реже одного раза в квартал в течение 3 лет эксплуатации здания.
4.5.38. Промерзание специально созданного под зданием талика не
допускается.
4.5.39. Наружные коммуникационные линии (проходные галереи, короба,
трубопроводы, расположенные в подпольях, смотровые колодцы, стыки)
и изоляция трубопроводов должны находиться под постоянным контролем
и наблюдением организации по обслуживанию жилищного фонда или специализированных
организаций. Сроки наблюдения за ними следует устанавливать в зависимости
от состояния и назначения трубопроводов.
Результаты осмотров должны быть занесены в специальные журналы
с записью обнаруженных дефектов и отметкой об их устранении.
4.5.40. Утечки воды в грунт из водопровода, канализации и теплофикационных
сетей даже при их незначительности должны немедленно устраняться
после обнаружения.
4.5.41. Водопровод и канализация должны быть обеспечены защитой
от замерзания конструктивными мероприятиями (теплоизоляция, установка
греющего кабеля и др.).
4.5.42. Не допускаются скопление или застой воды у здания и на
всей площади застройки
4.5.43. Расход воды в закрытых дренажах следует контролировать
наблюдением за ним не менее одного раза в месяц. При резком уменьшении
расхода или при его полном прекращении аварийный участок дренажа
следует прочистить, засорившиеся участки промыть под напором и,
если это окажется недостаточным, произвести перекачку воды через
смежные смотровые колодцы, вскрыть и отремонтировать.
4.5.44. Снежные заносы и снежный покров на придомовой территории,
способствующие протаиванию вечномерзлых грунтов, должны устраняться
по мере выпадения снега, но не позднее двух дней после окончания
снежного заноса.
Проветриваемые подполья зданий должны очищаться от снега и наледей.
4.5.45. Сбор кюветами поверхностной воды и отвод ее должен быть
обеспечен на протяжении всего теплого периода года. В летний период
кюветы должны ежемесячно осматриваться, очищаться и ремонтироваться,
а в начале снеготаяния - освобождаться от снега.
4.5.46. Появление и развитие на территории наледей должно быть
приостановлено и ликвидировано.
4.5.47. Результаты всех промежуточных осмотров, обнаруженные деформации
зданий, результаты нивелировочных, температурных и других наблюдений,
установленные в процессе эксплуатации, следует заносить в журналы;
результаты общих осмотров - в акт общего осмотра зданий с дополнением,
учитывающим условия эксплуатации в районах вечной мерзлоты.
4.5.48 Состояние грунтов под зданием на момент его приемки, а также
глубина расположения под ним верхней поверхности вечномерзлых грунтов
должны быть отражены в акте приемки здания. Эти данные допускается
фиксировать на основании результатов последних наблюдений, проведенных
строительной организацией, и контрольных замеров в имеющихся температурных
скважинах. Сопоставление контрольных замеров с результатами ранее
проводившихся наблюдений обязательно.
4.5.49. В городах со значительными снегопадами, метелями и переносами
снега должны быть заранее выявлены заносимые снегом участки, разработаны
и осуществлены меры, уменьшающие эти заносы.
4.5.50. Сбор твердых бытовых отходов в неканализованных домовладениях
следует производить отдельно в малые металлические емкости, которые
должны выноситься жильцами в установленное время к месту остановки
мусоровоза.
В случаях трудности эксплуатации металлических мусоросборников
при минусовых температурах допускается применение съемных деревянных
ящиков без дна вместимостью до 1 м, устанавливаемых на бетонированной
или асфальтированной площадке.
Для сбора жидких бытовых отходов и помоев на территории неканализованных
домовладений следует устраивать помойницы, как правило, объединенные
с дворовыми уборными общим выгребом.
Сбор влажных отходов и выливание помоев в металлические мусоросборники
не допускаются. Влажные отходы, оседающие на решетках помойниц,
должны перекладываться дворниками в мусоросборники только к моменту
прибытия мусоровоза.
4.5.51. Озеленение территорий домовладений, расположенных в районах
Восточной Сибири и Крайнего Севера, должно производиться с учетом
наличия вечной мерзлоты, бедности почвы перегноем и элементами
минерального питания, бесструктурности и возможного местного засоления
почв согласно рекомендациям по приемам создания и использования
посадочных деревьев и кустарников в различных районах Крайнего
Севера.
к оглавлению
|
|
