|
к
оглавлению
Раздел VIII. Управление многоквартирными
домами
См. комментарий к разделу VIII настоящего Кодекса
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные
и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание
общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования
указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг
гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать
один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном
доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом
или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может
быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего
собрания о выборе способа управления является обязательным для
всех собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством
Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей
организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса
собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ
управления этим домом или если принятое решение о выборе способа
управления этим домом не было реализовано.
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения
открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи,
уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме
о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления
этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны
заключить договор управления этим домом с управляющей организацией,
выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи
открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского
кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем через год после
заключения указанного в части 5 настоящей статьи договора управления
многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений
в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим
домом.
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться
в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать
управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей
статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения
открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи,
допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством
признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей
организацией.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной
форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения
в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных
в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая
организация) по заданию другой стороны (собственников помещений
в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников
жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов
управления иного специализированного потребительского кооператива)
в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги
и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества
в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений
в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять
иную направленную на достижение целей управления многоквартирным
домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого
будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также
перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая
организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги,
а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией
ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются
одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном
доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок
не менее чем один год и не более чем пять лет.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора
управления многоквартирным домом по окончании срока его действия
такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях,
какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным
домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению
такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным
домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности
жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников
жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего
Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора
управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию
на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом
документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу
собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному
потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления
таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных
собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников
о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник
не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным
домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала
текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном
доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной
или муниципальной собственности
1. Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно
Правительством Российской Федерации, органом государственной власти
субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.
2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся
в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации
или муниципального образования, осуществляется путем заключения
договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой
по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии
с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого
конкурса.
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом
собственниками помещений в таком доме
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками
помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и
(или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме
с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники
помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания
указанных собственников. При этом все или большинство собственников
помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых
договоров.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,
электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового
газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки
твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым
собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление
многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление
таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях
с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений
в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное
доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством
собственников помещений в таком доме.
Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий
для управления многоквартирными домами
1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами
органы местного самоуправления:
1) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций
независимо от организационно-правовых форм;
2) могут предоставлять управляющим организациям, товариществам
собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным
потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный
ремонт многоквартирных домов;
3) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих
управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц,
имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
2. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны
предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных
ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных
домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии
с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых
услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые
коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
Президент Российской Федерации В.
Путин
Москва, Кремль
29 декабря 2004 года
N 188-ФЗ
к оглавлению
|
|